El precio medio de la vivienda en EE.UU. continuó su apreciación de dos dígitos en mayo y alcanzó un nuevo máximo histórico de 380.000 dólares, pero los compradores tienen la buena noticia de que la tasa de crecimiento de los precios se moderó por segunda vez en 13 meses, según el informe mensual de tendencias de vivienda de Realtor.
En lo que parece más una temporada típica de compra de vivienda, los vendedores continuaron llegando al mercado en mayo con nuevos listados que aumentaron un 5,4% año tras año.
Sin embargo, con menos de la mitad del número total de viviendas en venta en comparación con el año pasado, las viviendas se están vendiendo 32 días más rápido que hace un año y 18 días más rápido que en 2017-2019.
Por otro lado, es importante señalar que el mercado del Real Estate se estancó durante los primeros días de la pandemia en abril y mayo pasado, exagerando muchas de las comparaciones interanuales. Para proporcionar una perspectiva, se hacen comparaciones de 2017-2019 cuando corresponde.
«Los compradores de viviendas que buscan fijar tasas hipotecarias aún bajas enfrentan una feroz competencia por menos casas en venta que los mínimos históricos de la pandemia del año pasado, lo que eleva el precio de venta típico en mayo a un máximo histórico por cuarto mes consecutivo», dijo el economista en jefe de Realtor, Danielle Hale.
Hale agregó que los datos de mayo indican que las grandes áreas metropolitanas pueden estar liderando el enfriamiento nacional en el crecimiento de precios gracias a más vendedores nuevos. En mayo, las áreas metropolitanas más grandes registraron ganancias de precios anuales más bajas que la tasa nacional y algunas de las mayores cantidades de casas nuevas agregadas al mercado.
Los precios alcanzan máximos históricos a medida que se desacelera el ritmo de crecimiento.
Los precios de cotización activos en las áreas metropolitanas más grandes del país crecieron un promedio de 7.4% en mayo en comparación con el año pasado. Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE.UU., Austin, en Texas (32,2%), Riverside, California (21,5%) y Las Vegas (18,5%) registraron los mayores aumentos.
A nivel nacional, el inventario total de viviendas sin vender (incluidos los listados pendientes) disminuyó un 20,8% desde mayo de 2020, mientras que los listados activos fueron más de la mitad de los niveles del año pasado (-50,9%).
Los nuevos listados crecieron un 5,4% en comparación con el año pasado. Aunque más vendedores están ingresando al mercado, hubo 522.000 casas menos activamente a la venta en mayo en comparación con hace un año, cuando el mercado se había estancado debido a la pandemia. En comparación con la tasa típica observada en mayo de 2017 a 2019, los vendedores agregaron un 23,3% menos de casas recién cotizadas el mes pasado.
Las 50 áreas metropolitanas más grandes del país ganaron 12,4% de nuevos listados en comparación con el año pasado en mayo, más del doble de la tasa nacional promedio. Muchas de las áreas metropolitanas que experimentaron las mayores ganancias fueron ciudades que se vieron afectadas por la pandemia primero, como Buffalo, Nueva York, con un aumento del 64,3%, Filadelfia (52,5%) y Washington, DC (48,9%).
Por Funds Society, Madrid
Por Marcelo Soba